Executive FAQ — ontwikkelaars, architecten en aannemers

Opgericht in 1991, fabriek van 4.500 m² in Vītoliņi (bij Jelgava, circa 30–45 minuten van Riga). CE-markering onder ETA-21/0014. 400+ projecten in 14 Europese landen. Diepere bedrijfsachtergrond op aanvraag (referentielijst en awardlijst).

Ja — onder andere een architectenwoning in de regio Arnhem (2025), een CLT-woning in het Land van Cuijk (2024) en vier twee-onder-een-kapwoningen voor een ontwikkelaar (2012), plus meerdere privéprojecten. Referentielijst op aanvraag.

Ja, voor serieuze projecten — een dag tot twee dagen inclusief reis (Vītoliņi ligt bij Jelgava, circa 30–45 minuten van Riga). We koppelen u dan ook aan eigenaar Māris Avotiņš en het engineering-team.

CLT (massief kruisgelijmd hout, tot 8 verdiepingen), HSB (houtskeletbouw, tot 5 verdiepingen) en hybride combinaties. Specs in het Technical-dossier (op aanvraag).

Panelen op maat (CNC), isolatie en membranen, montage door onze eigen ploegen, CE/ETA-documentatie, transport, standaard garantie. Buiten scope: fundering, installaties, interieurafwerking, gevel- en dakbedekking (tenzij optie), ramen/deuren (tenzij optie), kraan, steiger, verblijf van het montageteam, vergunningen. Full breakdown in het Procurement-dossier (op aanvraag).

Nee. ZTC levert het prefab constructieve pakket — engineering, productie, transport en montage. De afbouw organiseert u met uw eigen aannemer.

Vastprijs-contracten zonder standaard escalatieclausules voor inflatie. Indicatieve prijs binnen enkele werkdagen; gedetailleerde fixed-price offerte circa drie weken na aanlevering van het ontwerp. Proces, betalingsvoorwaarden en BTW-behandeling in het Procurement-dossier (op aanvraag).

Elke ontwikkeling is anders; daarom maken wij een projectspecifieke beoordeling op basis van locatie, omvang, engineering en scope. Een indicatieve prijs volgt binnen enkele werkdagen na ontvangst van uw stukken; een gedetailleerde fixed-price offerte circa drie weken daarna.

Voor een standaard woning: productie per project ingepland, transport 2–5 dagen, montage doorgaans 3–5 dagen per verdieping (afhankelijk van ontwerp, bouwplaats en leveringsomvang). Wij noemen bewust geen totaal in maanden: de productielevertijd wordt door de projectleiding bepaald ná de gedetailleerde offerte, en het traject vóór de fabriek — vergunning, ontwerp en materiaalinkoop (CLT circa 2 maanden, kozijnen 2–3 maanden) — bepaalt het grootste deel van de doorlooptijd.

Beide opties hebben hun plek. ZTC onderscheidt zich op vier punten: CLT én HSB van één leverancier, vastprijs met heldere milestones, een vast Nederlands aanspreekpunt, en een gunstige kostenbasis (projectafhankelijk — we beoordelen elk project afzonderlijk).

Andere Baltische leveranciers doen eveneens kwalitatief werk. Specifiek voor ZTC: productiecapaciteit circa 30.000 m²/jaar, 35 jaar operationele historie, twee technologieën van één leverancier, en een vast Nederlands aanspreekpunt in plaats van een export-only structuur.

Belangrijkste verschillen: een korte montagetijd voor het casco, vastprijs, indicatief lager CO₂-profiel, betere MPG-score, minder personeelsinzet op de bouwplaats, minder geluid en stof, circulair grondstoffenbeleid. Welke factor doorslaggevend is, hangt af van het project.

Mitigatie via milestone-betalingen (u betaalt naar voortgang, niet vooraf), 35 jaar operationele continuïteit en CE/ETA-certificering. Voor grote projecten zijn extra waarborgen per project bespreekbaar.

Meerwerk met vooraf vastgelegde tarieven. Wijzigingen tijdens de CNC-productie zijn duur — een definitief vastgesteld TO is daarom essentieel.

Het productieslot wordt bij contract door de projectleider bevestigd; productie wordt ingepland op volgorde van contractondertekening. Bij overmacht communiceren we proactief.

Het risico wordt beperkt door 35 jaar operationele historie, 400+ opgeleverde projecten, CE/ETA-documentatie onder ETA-21/0014, milestone-betalingen en een vaste Nederlandse contactstructuur. Een fabrieksbezoek is voor serieuze projecten mogelijk en de productie-administratie is per project op te vragen.

Standaard 3 jaar garantie op de woning en alle uitgevoerde werkzaamheden, uit te breiden naar 5 jaar — vast te leggen bij het contract. Aanvullende dekking via een Nederlandse garantie- of waarborgregeling is per project bespreekbaar. Theo Rolvink is uw eerste aanspreekpunt na oplevering. Detail in het Compliance-dossier (op aanvraag).

CNC-productie op Hundegger Speed-Cut SC3 met ±1 mm tolerantie, geautomatiseerde QC, productiefoto's per project, fabriekbezoek, werkwijze volgens ISO 9001-principes.

Circa 30.000 m²/jaar ≈ 250 woningen-equivalent. Fasering voor projecten boven die capaciteit; ervaring met clusterprojecten in Zweden en Noorwegen.